新手購屋貨比3家 專家揭示首購族選擇關鍵

新手購屋貨比3家 專家揭示首購族選擇關鍵

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《網路鄉民調查局》由調查員安娜分享鄉民置產絕招,整理鄉民與專家意見,揭示首購族尋找房產髮香區的訣竅。(圖:中時新聞網)

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《網路鄉民調查局》由調查員安娜分享鄉民置產絕招,爲新手購屋提供全方位投資訣竅,從坪數、頭期款和購屋選擇等分析,讓住戶得以挑選高CP值的住宅。在政府策略調整下,新版「青安補助」也幫助買氣,由鄉民與房產專家分享,讓首購族通曉交易注意事項,並推薦「立信天朗」爲適合首購的產品。

「購買坪數」是首購族常見考量,根據鄉民調查發現,決定性因素爲「家庭居住人口」,並以現今常見的4種選擇爲例,「單身不貴族」偏好15坪、「情侶好閃族」25坪、「家庭4小福」35坪及「3代同堂」的50坪。其中,30-35坪爲常見選擇,若還要考量飼養寵物,此爲最佳坪數。

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「購買坪數」是首購族常見考量,若還要考量寵物與小家庭成年人口,35坪則爲最佳選擇。(圖:中時新聞網)

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其次是大衆對於頭期款的認知,首購族需要思考產品總價,以1000萬產品爲例,通常自備款需要2成,準備200萬現金是基本條件,若再考慮「青年安心成家貸款」,貸款額度提高至1000萬,貸款期限拉長至40年,寬限期5年,利息補貼1碼(1.775%),爲年輕首購族減輕許多負擔。

「新手買房的選擇眼花瞭亂,4種產品經過分析後便一目瞭然。」4種產品指預售屋、成屋、中古屋及法拍屋。安娜表示,「預售屋」適合首購族,能夠解決現金不足的狀況;倘若手邊資金充裕,尚須考慮裝潢預算,可以選擇看得見的「成屋」;「中古屋」雖然較便宜,但要思考屋齡與管線折舊後的額外成本,需要精打細算才能入手;「法拍屋」礙於諸多法拍蟑螂占房糾紛,因此不建議新手入手。

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立信天朗專案張智堯分享,現在購屋優先考慮周邊機能,這也是市場迴歸剛性需求的特色。例如買在書香文教區,除了滿足小孩義務教育需求,周邊文藝展演與學區帶動的生活效應成爲連帶優勢;其次,選擇市場或夜市等商圈地段貼近生活需求;最後可考慮採光與河岸的窗景地段,若有綠地更具保值性。

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許多新手考慮價格較低、街廓整齊的重劃區,但擔心生活機能尚未成型,張智堯以「立信天朗」爲例,說明產品坐落於江翠北側重劃區,靠近發展較早的市區,可享完整機能;且鄰近大醫院、運動中心,以及逾萬坪綠地。無論藝文特區或生活機能皆屬優勢,成爲首購族流連忘返的產品。格局規劃爲17-33坪,提供訂籤6%與工程期月付2萬元的買警官三房的優惠,即便是小資族,也能以實惠價格築巢圓夢。

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「立信天朗」具有地段優勢,坐落於江翠北側重劃區,但又靠近發展較早的市區,享有完整機能,能讓首購族以實惠的價格築巢圓夢。(圖:中時新聞網)