煙臺新一輪城區基準地價公佈實施

煙臺新一輪城區基準地價公佈實施

記者從煙臺市自然資源和規劃局獲悉,煙臺發佈《關於公佈煙臺市城區國有建設用地基準地價的通知》,新一輪煙臺市城區土地級別調整與基準地價更新成果正式實施。

本輪調整的城區範圍爲656.58平方公里,其中芝罘區146.87平方公里,萊山區69.75平方公里,高新區38.26平方公里,福山區93.40平方公里,牟平區110.88平方公里,開發區197.42平方公里。其中商服用地和住宅用地劃分爲六個級別,工業用地和公共管理與公共服務用地劃分爲五個級別。與上一輪基準地價相比,在本輪基準地價中,煙臺市城區商服用地、住宅用地基準地價水平下調,工業用地、公共管理與公共服務用地漲幅較平穩。

基準地價是我國地價體系的重要組成部分,它能基本反映城鎮發展的區域演變與土地價值變化趨勢,不僅可作爲宗地價格評估的基礎,同時也對土地交易價格和房地產交易價格的形成有重要指導作用。基準地價定期更新是地價管理工作的核心,是政府培育和規範土地市場,防止國有土地資產流失,維護土地使用權人合法權益的有效手段,也是深化土地使用制度改革的迫切需要。城鎮發展佈局的改變,必然導致土地利用方式及土地收益的改變,因此,必須及時更新基準地價,以適應城鎮功能格局的變化。

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煙臺市城區土地級別及基準地價於1995年首次完成,至今已經開展了九次基準地價的更新調整。根據《山東省自然資源廳關於做好 2022 年度自然資源評估評價有關工作的通知》要求,煙臺市自然資源局組織開展了新一輪城鎮基準地價更新工作,基準日設定爲2023年1月1日。初步成果完成以後,煙臺市自然資源和規劃局於2023年11月10日召開了煙臺市城區土地級別調整與基準地價更新成果聽證工作。聽證會後,根據代表提出的意見,對定級估價工作中的個別環節作了部分調整和修正。2023年12月5日,山東省自然資源廳組織專家對2023年度煙臺市城區土地級別調整與基準地價更新成果進行了驗收。2024年1月10日,市政府正式發文公佈實施。

隨着新一輪基準地價的公佈實施,將有效調控和引導土地市場正常運行,爲各級政府在土地使用權出讓時提供價格參考,爲徵收土地稅費和核算土地資產收益提供依據。同時政府可以根據基準地價制定相應的地價政策,引導和調控各類社會經濟活動,有利於加強土地市場管理,實現土地資源的合理配置,落實經濟發展戰略、城市規劃和產業政策。

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