2023人口淨遷入前5大行政區曝 臺中北屯8390人居冠

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房市示意圖。圖/東森房屋

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據內政部戶政司資料顯示,2023年全臺淨遷入人數最多的前5名行政區分別是臺中市北屯區8,390人、桃園市桃園區8,046人、臺北市大安區7,953人、新北市新店區7,651人、新北市淡水區7,113人,房仲業者進一步彙整實價登錄資料,除大安區的平均房價有小幅波動外,其餘4個人口淨遷入熱區的平均房價均呈現小幅成長的趨勢。

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東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,2023年的人口淨遷入排行榜與前兩年相比出現了三大變化。

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第一,淨遷入人口數變多,2022年全臺淨遷入人數最多的桃園市龜山區也纔不過5,289人,而2023年前5名人口淨遷入熱區的淨遷入人口數都在7千人以上,除區域本身磁吸外來人口外,還有部分原因是隨着疫情解封,旅外國人回臺恢復戶籍,使得遷入人口大增。

第二,房價漲勢趨緩,與前些年人口淨遷入熱區動輒1成上下的房價漲幅相比,2023年受房市黑天鵝干擾,就連人口淨遷入熱區的房價漲勢都出現了明顯的收斂跡象。

第三,人口迴流蛋黃區,前5名人口淨遷入熱區裡面有3個都位於傳統蛋黃區,包括桃園區、大安區、新店區,蛋黃區基礎機能成熟,房價更具支撐力道,尤其在房市降溫的大環境下,買盤迴歸剛性自用,不少財力許可、且對居住便利性有較高要求的自住買盤都紛紛回到蛋黃區買房置產。

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對於人口淨遷入排名第一的北屯區,黃勝暉指出,北屯鄰近臺中舊市區,生活機能相對完善,又有水湳經貿園區、捷運綠線、北屯捷運機廠特區、Costco、國道四號延伸74快速道路工程、十四期重劃區等建設題材爲區域房市增添能見度,近年來吸引了大量嗅覺敏銳的建商和購屋民衆到此插旗。

黃勝暉指出,桃園區是北桃園的核心區域,區內基礎機能相當成熟,本身就有強勁的剛性需求,再加上目前桃園區中古屋的平均房價普遍落在2~3字頭上下,與大臺北其他精華區相比很有競爭力,預估未來在桃園捷運、TPASS通勤月票等利多話題的發酵下,相信還會磁吸更多脫北族用通勤時間換取居住品質和可負擔的房貸。

黃勝暉指出,大安區是蛋黃中的蛋黃,除生活機能成熟、學區完善、產業活絡等優勢外,買到大安區燙金門牌從某種程度上來講也是一種身份地位的象徵,所以即使大安區房價長期高高在上,但仍是不少企業主、企業中高階主管、名人名流等高淨值客羣的置產首選。

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黃勝暉指出,新店位於新北外圍第一環的精華地帶,與臺北市隔水相望,近年來區內建設利多齊發,房價突飛猛進,一躍成爲各大建商和購屋民衆的必爭之地。目前新店舊市區、央北一帶的房價基本已經站穩6~7字頭,就連相對邊陲的安坑、北宜等地也有3~4字頭的行情,而且未來隨着重點建設項目的推進,新店的房市交易量能仍有繼續攀升的可能。

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黃勝輝指出,目前淡水的房價仍普遍落在2~3字頭,房價CP值確實很高,預估等到淡江大橋、淡北道路等建設項目落實後,淡水的交通壅塞問題得到緩解,到時將會吸引更多外來人口前來定居,區域房價也有望迎來一波可觀的漲幅。

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2023年淨遷入人口最多行政區TOP5 。資料來源/東森房屋